Az ingatlanvásárlás több, mint a vételár
Aki ingatlant vásárol, gyakran először a vételárat nézi. De ez nem elég a tényleges terheléshez. A következők is döntőek:
- További beszerzési költségek
- Finanszírozás és fix kamat
- folyamatos költségek, például ingatlanadó
- Bérlés esetén vissza- és bérleti kaució is
Melyik számítógép mire való
| Számológép | Kulcskérdés |
|---|---|
| Építőipari finanszírozási kalkulátor | Mekkora a havi törlesztőrészlet és hogyan alakul a fennmaradó tartozás? |
| További költségek kalkulátor | Mit kell fizetnem a vételáron felül? |
| Bérleti hozam kalkulátor | Hogyan működik az ingatlan befektetésként? |
| Bérleti kaució kalkulátor | Bérléskor mekkora lehet a kaució? |
| Ingatlanadó kalkulátor | Körülbelül mekkora jelenlegi adóterhelésre lehet számítani? |
Először tisztázza a további beszerzési költségeket
Sok finanszírozási lehetőség nem a vételár, hanem a járulékos költségek miatt bukik meg. Ha az ingatlanátruházási illetéket, a közjegyzőt, az ingatlan-nyilvántartást és a közvetítőt nem megfelelően tervezik meg, akkor gyorsan hiányzik a nagy mennyiségű saját tőke.
Ezért érdemes egy pillantást vetni További költségek kalkulátor általában az első finanszírozási megbeszélés előtt.
Reálisan osztályozza az építésfinanszírozást
Az alacsony havi kamat elsőre kellemesnek tűnik. Az is döntő, hogy tíz-tizenöt év után mekkora a fennmaradó adósság. Ez pontosan itt segít Építőipari finanszírozási kalkulátor: Nem csak az aktuális terhet látja, hanem azt is, hogy milyen erős a törlesztés.
Csak a nettó hozamokat vegye figyelembe
A bérelt ingatlanok esetében a bruttó megtérülés csak az első lépés. A nettó hozam értelmesebb, mert magában foglalja a további vásárlási költségeket és a folyamatos, fel nem osztható költségeket.
A Bérleti hozam kalkulátor mindkét perspektívát egymás mellett mutatja.
Ne becsülje alá az ingatlanadót
Az ingatlanadó nem egyszeri költségtétel, hanem egy folyamatos költségtétel. A bérbeadók számára gyakran megosztható, de a tulajdonos-lakó számára továbbra is a folyó lakhatási költségek lényeges összetevője.
Azzal Ingatlanadó kalkulátor a szövetségi modell érthetően összefoglalható.
Következtetés
Ha egyértelműen szeretné besorolni az ingatlanköltségeket, több szempontra van szüksége: vételár, járulékos költségek, finanszírozás és folyó költségek. Pontosan ez az oka annak, hogy az Ultra-Rechner ingatlankalkulátorai moduláris felépítésűek.