Ingatlan és lakhatás

Bérleti hozam kalkulátor

A kalkulátor megmutatja, hogyan hatnak egymásra a vételár, a bérleti díj, a járulékos költségek és a folyamatos költségek.

Frissítve: 2026. ápr. 21. Kalkulátor, számítási lépések és példák egy oldalon

Ugrás a kategóriához: Ingatlan és lakhatás

Kalkulátor

Visszaállítás Példa betöltése

Számítási út

Lépésről lépésre

  1. Éves bérleti díj

    Képlet: Havi bérleti díj × 12

    Eredmény: 13 200,00 EUR

  2. Bruttó megtérülés

    Képlet: Éves bérleti díj / vételár

    Eredmény: 4,40%

  3. Teljes beruházás

    Képlet: Vételár + további vásárlási költségek

    Eredmény: 330 000,00 EUR

  4. Nettó bérleti díj bevétel

    Képlet: Éves bérleti díj - fel nem számolható költségek

    Eredmény: 11 400,00 EUR

  5. Nettó hozam

    Képlet: Nettó bérleti díj bevétel / teljes befektetés

    Eredmény: 3,45%

Útmutató

Hogyan használja helyesen a kalkulátort

Bevitel

  • Adja meg a vételárat, a járulékos költségeket, a havi bérleti díjat és a fel nem osztható éves költségeket.

Eredmény értelmezése

  • A nettó hozam általában fontosabb a besorolás szempontjából, mint a bruttó hozam.
  • A vételár tényező segít a helyszínek összehasonlításában.

Gyakorlati alkalmazás

  • Ezenkívül ellenőrizze a finanszírozást, az üresedéseket, a felújítási igényeket és az adóhatásokat.

Kapcsolódó útmutató: Ingatlanvásárlás megértése finanszírozással, járulékos költségekkel és ingatlanadókkal

Példák

Tipikus számítások

FAQ

Gyakori kérdések

Mi a különbség a bruttó és a nettó hozam között?

A bruttó hozam csak a vételárral és a bérleti díjjal működik, a nettó hozam többletköltséggel számol.

Milyen költségekkel kell reálisan számolnom?

Jellemzőek az adminisztráció, a fel nem osztható működési költségek, a tartalékok és a kisebb karbantartások.

Mit jelent a vételár tényező?

Megmutatja, hogy matematikailag hány éves bérleti díj szerepel a vételárban.

A magas hozam mindig jó?

Nem automatikusan. Az állapot, a helyszín, a bérleti kockázat és a finanszírozás ugyanolyan fontos.

Társasházaknál is használhatom a kalkulátort?

Igen, itt a nettó hozam gyakran értelmesebb, mint a bruttó hozam.

Kapcsolódó kalkulátorok

Számoljon tovább

Ingatlanadó kalkulátor

Számítsa ki az ingatlanadót a szövetségi modell szerint nagyjából az ingatlanadó értékéből, mérési számából és adókulcsából.

Források és megjegyzések

Szabályok és háttér

Képletek
Bruttó hozam = éves bérleti díj / vételár; Nettó hozam = (éves bérleti díj - költségek) / teljes beruházás.