Imóveis e habitação

Calculadora de rendimento de aluguel

A calculadora mostra como interagem o preço de compra, o aluguel, os custos adicionais e os custos contínuos.

Atualizado em 21 de abr. de 2026 Calculadora, passos do cálculo e exemplos numa só página

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Calculadora

Repor Carregar exemplo

Caminho do cálculo

Passo a passo

  1. Aluguel anual

    Fórmula: Aluguel mensal × 12

    Resultado: 13.200,00€

  2. Retorno bruto

    Fórmula: Aluguel anual / preço de compra

    Resultado: 4,40%

  3. Investimento total

    Fórmula: Preço de compra + custos adicionais de compra

    Resultado: 330.000,00€

  4. Renda líquida de aluguel

    Fórmula: Aluguel anual - custos não alocáveis

    Resultado: 11.400,00€

  5. Retorno líquido

    Fórmula: Receita líquida de aluguel / investimento total

    Resultado: 3,45%

Instruções

Como utilizar corretamente esta calculadora

Entrada

  • Insira o preço de compra, custos adicionais, aluguel mensal e custos anuais não alocáveis.

Ler o resultado

  • O retorno líquido costuma ser mais importante para a classificação do que o retorno bruto.
  • O fator preço de compra ajuda na comparação de locais.

Uso prático

  • Além disso, verifique financiamentos, vagas, necessidades de reformas e efeitos fiscais.

Guia relacionado: Entendendo a compra de imóveis com financiamento, custos adicionais e IPTU

Exemplos

Cálculos típicos

300.000 euros, 1.100 euros de renda básica.

condomínio

Rendimento líquido de aluguel: 3,45%

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Aluguel mais alto, custos mais altos.

Prédio de apartamentos

Rendimento líquido de aluguel: 4,73%

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Mais custos contínuos reduzem o retorno líquido.

Maior manutenção

Rendimento líquido de aluguel: 2,60%

Carregar este exemplo

FAQ

Perguntas frequentes

Qual é a diferença entre retorno bruto e líquido?

A rentabilidade bruta só funciona com o preço de compra e aluguel, a rentabilidade líquida leva em consideração custos adicionais.

Que custos devo estimar de forma realista?

Administração, custos operacionais não alocáveis, reservas e pequenas manutenções são típicos.

O que significa o fator preço de compra?

Mostra quantas rendas anuais estão matematicamente incluídas no preço de compra.

Um retorno alto é sempre bom?

Não automaticamente. Condição, localização, risco de aluguel e financiamento são igualmente importantes.

Posso usar também a calculadora para condomínios?

Sim, é aqui que o retorno líquido é muitas vezes mais significativo do que o retorno bruto.

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Fontes e notas

Base normativa e contexto

Fórmulas
Retorno bruto = aluguel anual/preço de compra; Retorno líquido = (aluguel anual - custos) / investimento total.