Immobilier et logement

Calculateur de rendement locatif

Le calculateur vous montre comment interagissent le prix d'achat, le loyer, les frais supplémentaires et les frais courants.

Mis à jour le 21 avr. 2026 Calculateur, détail du calcul et exemples sur une seule page

Vers la catégorie : Immobilier et logement

Calculateur

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Chemin de calcul

Étape par étape

  1. Loyer annuel

    Formule: Loyer mensuel × 12

    Résultat: 13200,00 €

  2. Rendement brut

    Formule: Loyer annuel / prix d'achat

    Résultat: 4,40%

  3. Investissement total

    Formule: Prix ​​d'achat + frais d'achat supplémentaires

    Résultat: 330000,00 €

  4. Revenus locatifs nets

    Formule: Loyer annuel - charges non imputables

    Résultat: 11400,00 €

  5. Rendement net

    Formule: Revenus locatifs nets / investissement total

    Résultat: 3,45%

Mode d’emploi

Comment utiliser correctement ce calculateur

Saisie

  • Saisissez le prix d'achat, les frais supplémentaires, le loyer mensuel et les frais annuels non imputables.

Lire le résultat

  • Le rendement net est généralement plus important pour le classement que le rendement brut.
  • Le facteur prix d’achat est utile lors de la comparaison des emplacements.

Application pratique

  • Vérifiez également le financement, les postes vacants, les besoins de rénovation et les effets fiscaux.

Guide associé : Comprendre l'achat d'une propriété avec le financement, les coûts supplémentaires et les taxes foncières

Exemples

Calculs typiques

300 000 euros, 1 100 euros de loyer de base.

copropriété

Rendement locatif net: 3,45%

Charger cet exemple

Loyer plus élevé, coûts plus élevés.

Immeuble d'appartements

Rendement locatif net: 4,73 %

Charger cet exemple

Des coûts permanents plus élevés réduisent le rendement net.

Entretien plus élevé

Rendement locatif net: 2,60 %

Charger cet exemple

FAQ

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre les rendements bruts et nets ?

Le rendement brut ne fonctionne qu'avec le prix d'achat et le loyer, le rendement net tient compte des frais supplémentaires.

Quels coûts dois-je estimer de manière réaliste ?

L'administration, les frais d'exploitation non imputables, les réserves et l'entretien mineur sont typiques.

Que signifie le facteur prix d’achat ?

Il indique combien de loyers annuels sont mathématiquement inclus dans le prix d’achat.

Un rendement élevé est-il toujours bon ?

Pas automatiquement. L'état, l'emplacement, le risque locatif et le financement sont tout aussi importants.

Puis-je également utiliser le calculateur pour les copropriétés ?

Oui, c’est là que le rendement net est souvent plus significatif que le rendement brut.

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Sources et remarques

Base des règles et contexte

Formules
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat ; Rendement net = (loyer annuel - charges) / investissement total.