Immobilien & Wohnen

Baufinanzierung-Rechner

Sie sehen auf einen Blick, wie Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Tilgung Ihre Finanzierung prägen.

Aktualisiert am 21.04.2026 Rechner, Rechenweg und Beispiele auf einer Seite

Zur Kategorie: Immobilien & Wohnen

Rechner

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Rechenweg

Schritt für Schritt

  1. Kaufnebenkosten

    Formel: Kaufpreis × Nebenkostenquote

    Ergebnis: 35.000,00 €

  2. Darlehensbedarf

    Formel: Kaufpreis + Nebenkosten - Eigenkapital

    Ergebnis: 315.000,00 €

  3. Monatliche Rate

    Formel: Darlehen × (Zins + Tilgung) / 12

    Ergebnis: 1.522,50 €

  4. Restschuld nach Zinsbindung

    Formel: Ergebnis des vereinfachten Tilgungsplans

    Ergebnis: 238.503,59 €

Anleitung

So verwenden Sie den Rechner richtig

Eingabe

  • Tragen Sie Kaufpreis, Eigenkapital und Kaufnebenkosten ein.
  • Ergänzen Sie Sollzins, Tilgung und Zinsbindung.

Ergebnis lesen

  • Die Monatsrate zeigt Ihre laufende Belastung.
  • Die Restschuld ist wichtig für die Anschlussfinanzierung.

Worauf Sie achten sollten

  • Prüfen Sie auch Sondertilgungen, Fördermittel und die Höhe Ihrer Rücklagen.

Passender Ratgeber: Immobilienkauf mit Finanzierung, Nebenkosten und Grundsteuer verstehen

Beispiele

Typische Rechnungen

350.000 Euro Kaufpreis, 70.000 Euro Eigenkapital.

Eigentumswohnung

Monatliche Rate: 1.522,50 €

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500.000 Euro Kaufpreis, höhere Tilgung.

Einfamilienhaus

Monatliche Rate: 2.193,75 €

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Wenig Eigenkapital erhöht den Darlehensbedarf deutlich.

Knappe Eigenmittel

Monatliche Rate: 2.376,00 €

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FAQ

Häufige Fragen

Was bedeutet anfängliche Tilgung?

Die anfängliche Tilgung ist der Teil Ihrer Jahresrate, der zu Beginn direkt die Restschuld senkt.

Warum ist die Restschuld nach zehn Jahren oft noch hoch?

Weil bei klassischen Annuitätendarlehen anfangs ein großer Teil der Rate auf die Zinsen entfällt.

Welche Nebenkosten sind typisch?

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler liegen zusammen oft bei etwa 9 bis 12 Prozent.

Ist eine höhere Tilgung sinnvoll?

Häufig ja. Eine höhere Tilgung senkt die Restschuld und verkürzt die Gesamtlaufzeit.

Ersetzt der Rechner ein Bankangebot?

Nein. Für die verbindliche Finanzierung zählt nur das konkrete Angebot Ihrer Bank.

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Quellen und Hinweise

Regelstand und Einordnung

Formel
Monatsrate = Darlehen × (Sollzins + Tilgung) / 12; Restschuld nach vereinfachtem Tilgungsplan.