العقار والسكن

حاسبة تمويل البناء

يمكنك أن ترى في لمحة سريعة كيف يشكل سعر الشراء وحقوق الملكية والفائدة والسداد تمويلك.

آخر تحديث: 21‏/04‏/2026 حاسبة وخطوات الحساب وأمثلة في صفحة واحدة

إلى الفئة: العقار والسكن

الحاسبة

إعادة ضبط تحميل مثال

خطوات الحساب

خطوة بخطوة

  1. تكاليف الشراء الإضافية

    المعادلة: سعر الشراء × نسبة التكلفة الإضافية

    النتيجة: ‏٣٥٬٠٠٠٬٠٠€

  2. متطلبات القرض

    المعادلة: سعر الشراء + التكاليف الإضافية - حقوق الملكية

    النتيجة: ‏٣١٥٬٠٠٠٫٠٠€

  3. المعدل الشهري

    المعادلة: القرض × (الفائدة + السداد) / 12

    النتيجة: ‏١٬٥٢٢٫٥٠ €

  4. الديون المتبقية بعد أسعار الفائدة الثابتة

    المعادلة: نتيجة خطة السداد المبسطة

    النتيجة: ‏٢٣٨٬٥٠٣,٥٩ €

الإرشادات

كيفية استخدام هذه الحاسبة بشكل صحيح

الإدخال

  • أدخل سعر الشراء وحقوق الملكية وتكاليف الشراء الإضافية.
  • أضف سعر الفائدة والسداد وأسعار الفائدة الثابتة.

قراءة النتيجة

  • يظهر المعدل الشهري حملك الحالي.
  • الديون المتبقية مهمة لتمويل المتابعة.

ما يجب الانتباه إليه

  • تحقق أيضًا من الأقساط الخاصة والتمويل ومقدار احتياطياتك.

دليل مناسب: فهم شراء العقارات مع التمويل والتكاليف الإضافية والضرائب العقارية

أمثلة

حسابات نموذجية

سعر الشراء 350.000 يورو، حقوق الملكية 70.000 يورو.

عمارات

المعدل الشهري: ‏١٬٥٢٢٫٥٠ €

تحميل هذا المثال

سعر الشراء 500.000 يورو، وسداد أعلى.

منزل عائلة واحدة

المعدل الشهري: ‏٢٬١٩٣٫٧٥ €

تحميل هذا المثال

إن رأس المال القليل يزيد بشكل كبير من الحاجة إلى القروض.

الأسهم النادرة

المعدل الشهري: ‏٢٬٣٧٦٫٠٠ €

تحميل هذا المثال

FAQ

الأسئلة الشائعة

ما هو معنى السداد الأولي ؟

السداد الأولي هو جزء من دفعتك السنوية الذي يقلل بشكل مباشر من الدين المتبقي في البداية.

لماذا يظل الدين المتبقي مرتفعًا في كثير من الأحيان بعد مرور عشر سنوات؟

لأنه مع قروض الأقساط الكلاسيكية، يتكون جزء كبير من القسط في البداية من الفائدة.

ما هي التكاليف الإضافية النموذجية؟

غالبًا ما تكون ضريبة نقل العقارات، وكاتب العدل، وسجل الأراضي، والوسطاء معًا، إذا لزم الأمر، حوالي 9 إلى 12 بالمائة.

هل السداد الأعلى منطقي؟

في كثير من الأحيان نعم. يؤدي السداد الأعلى إلى تقليل الديون المتبقية وتقصير المدة الإجمالية.

هل تحل الآلة الحاسبة محل عرض البنك؟

لا. فقط العرض المحدد من البنك الذي تتعامل معه هو الذي يحتسب للتمويل الملزم.

حاسبات مرتبطة

أكمل الحساب

حاسبة ضريبة الأملاك

حساب ضريبة الأملاك وفق النموذج الفيدرالي بشكل تقريبي من قيمة ضريبة الأملاك ورقم القياس ونسبة التقييم.

حاسبة قرض القسط

احسب المعدل الشهري والتكاليف الإجمالية وجزء الفائدة من قرض التقسيط الكلاسيكي.

المصادر والملاحظات

القواعد والسياق

المعادلة
القسط الشهري = القرض × (الفائدة المدينة + السداد) / 12؛ الديون المتبقية وفق خطة سداد مبسطة.