العقار والسكن

حاسبة عائد الإيجار

توضح لك الآلة الحاسبة كيفية تفاعل سعر الشراء والإيجار والتكاليف الإضافية والتكاليف المستمرة.

آخر تحديث: 21‏/04‏/2026 حاسبة وخطوات الحساب وأمثلة في صفحة واحدة

إلى الفئة: العقار والسكن

الحاسبة

إعادة ضبط تحميل مثال

خطوات الحساب

خطوة بخطوة

  1. الإيجار السنوي

    المعادلة: الإيجار الشهري × 12

    النتيجة: ‏١٣٬٢٠٠٫٠٠€

  2. العائد الإجمالي

    المعادلة: سعر الإيجار / الشراء السنوي

    النتيجة: ٤,٤٠٪؜

  3. إجمالي الاستثمار

    المعادلة: سعر الشراء + تكاليف الشراء الإضافية

    النتيجة: ‏٣٣٠٬٠٠٠٬٠٠€

  4. صافي دخل الإيجار

    المعادلة: الإيجار السنوي - تكاليف غير قابلة للتخصيص

    النتيجة: ‏١١٬٤٠٠٫٠٠€

  5. صافي العائد

    المعادلة: صافي دخل الإيجار / إجمالي الاستثمار

    النتيجة: ٣.٤٥٪؜

الإرشادات

كيفية استخدام هذه الحاسبة بشكل صحيح

الإدخال

  • أدخل سعر الشراء والتكاليف الإضافية والإيجار الشهري والتكاليف السنوية غير القابلة للتخصيص.

قراءة النتيجة

  • وعادة ما يكون صافي العائد أكثر أهمية للتصنيف من إجمالي العائد.
  • يساعد عامل سعر الشراء عند مقارنة المواقع.

التطبيق العملي

  • بالإضافة إلى ذلك، التحقق من التمويل والشواغر واحتياجات التجديد والآثار الضريبية.

دليل مناسب: فهم شراء العقارات مع التمويل والتكاليف الإضافية والضرائب العقارية

أمثلة

حسابات نموذجية

300000 يورو، 1100 يورو الإيجار الأساسي.

عمارات

صافي عائد الإيجار: ٣.٤٥٪؜

تحميل هذا المثال

ارتفاع الإيجار، وارتفاع التكاليف.

مبنى سكني

صافي عائد الإيجار: ٤٫٧٣٪؜

تحميل هذا المثال

المزيد من التكاليف المستمرة تقلل من صافي العائد.

صيانة أعلى

صافي عائد الإيجار: ٢٫٦٠٪؜

تحميل هذا المثال

FAQ

الأسئلة الشائعة

ما هو الفرق بين إجمالي العائدات وصافي العائدات؟

لا ينطبق إجمالي العائد إلا مع سعر الشراء والإيجار، ويأخذ صافي العائد في الاعتبار التكاليف الإضافية.

ما هي التكاليف التي يجب أن أقدرها بشكل واقعي؟

تعتبر الإدارة وتكاليف التشغيل غير القابلة للتخصيص والاحتياطيات والصيانة البسيطة نموذجية.

ماذا يعني عامل سعر الشراء؟

يوضح عدد الإيجارات السنوية المضمنة رياضياً في سعر الشراء.

هل العائد المرتفع جيد دائمًا؟

ليس تلقائيا. الحالة والموقع ومخاطر الإيجار والتمويل لا تقل أهمية.

هل يمكنني أيضًا استخدام الآلة الحاسبة للوحدات السكنية؟

نعم، هذا هو المكان الذي يكون فيه صافي العائد غالبًا أكثر أهمية من إجمالي العائد.

حاسبات مرتبطة

أكمل الحساب

حاسبة ضريبة الأملاك

حساب ضريبة الأملاك وفق النموذج الفيدرالي بشكل تقريبي من قيمة ضريبة الأملاك ورقم القياس ونسبة التقييم.

المصادر والملاحظات

القواعد والسياق

الصيغ
إجمالي العائد = الإيجار السنوي / سعر الشراء؛ صافي العائد = (الإيجار السنوي – التكاليف) / إجمالي الاستثمار.