Imobiliare și locuire

Calculator de randament inchiriere

Calculatorul vă arată cum interacționează prețul de achiziție, chiria, costurile suplimentare și costurile curente.

Actualizat la 21 apr. 2026 Calculator, pași de calcul și exemple pe aceeași pagină

Către categorie: Imobiliare și locuire

Calculator

Resetați Încărcați exemplul

Pașii calculului

Pas cu pas

  1. Chiria anuală

    Formulă: Chirie lunară × 12

    Rezultat: 16.200,00 EUR

  2. Randament brut

    Formulă: Pret anual de chirie/achizitie

    Rezultat: 5,40 %

  3. Investiție totală

    Formulă: Preț de achiziție + costuri suplimentare de achiziție

    Rezultat: 330.000,00 EUR

  4. Venitul net din chirie

    Formulă: Chiria anuală - costuri nealocabile

    Rezultat: 12.000,00 EUR

  5. Randament net

    Formulă: Venit net din chirie / investiție totală

    Rezultat: 3,64 %

Instrucțiuni

Cum folosiți corect calculatorul

Introducere

  • Introduceți prețul de achiziție, costurile suplimentare, chiria lunară și costurile anuale nealocabile.

Citirea rezultatului

  • Randamentul net este de obicei mai important pentru clasificare decât rentabilitatea brută.
  • Factorul preț de achiziție ajută la compararea locațiilor.

Utilizare practică

  • În plus, verificați finanțarea, locurile vacante, nevoile de renovare și efectele fiscale.

Ghid potrivit: Înțelegerea achiziției de proprietăți cu finanțare, costuri suplimentare și impozite pe proprietate

Exemple

Calcule tipice

Mai multe costuri continue reduc randamentul net.

Întreținere mai mare

Randament net de închiriere: 2,60 %

Încărcați acest exemplu

FAQ

Întrebări frecvente

Care este diferența dintre rentabilitatea brută și cea netă?

Rentabilitatea brută funcționează doar cu prețul de cumpărare și chirie, rentabilitatea netă ia în considerare costurile suplimentare.

Ce costuri ar trebui să estimez realist?

Costurile de administrare, de operare nealocabile, rezervele și întreținerea minoră sunt tipice.

Ce înseamnă factorul preț de achiziție?

Arată câte chirii anuale sunt incluse matematic în prețul de cumpărare.

Este întotdeauna bun un randament ridicat?

Nu automat. Starea, locația, riscul de închiriere și finanțarea sunt la fel de importante.

Pot folosi calculatorul și pentru condominii?

Da, aici rentabilitatea netă este adesea mai semnificativă decât rentabilitatea brută.

Calculatoare similare

Continuați calculul

Calculator de impozit pe proprietate

Calculați impozitul pe proprietate conform modelului federal aproximativ din valoarea impozitului pe proprietate, numărul de măsurare și rata de evaluare.

Surse și note

Reguli și context

Formule
Rentabilitate brută = chirie anuală / preț de cumpărare; Randament net = (chiria anuală - costuri) / investiție totală.