Inmuebles y vivienda

Calculadora de rendimiento de alquiler

La calculadora le muestra cómo interactúan el precio de compra, el alquiler, los costes adicionales y los costes corrientes.

Actualizado el 21 abr 2026 Calculadora, recorrido del cálculo y ejemplos en una sola página

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Calculadora

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Proceso de cálculo

Paso a paso

  1. alquiler anual

    Fórmula: Renta mensual × 12

    Resultado: 16.200,00 €

  2. Rentabilidad bruta

    Fórmula: Alquiler anual / precio de compra

    Resultado: 5,40 %

  3. Inversión total

    Fórmula: Precio de compra + costos de compra adicionales

    Resultado: 330.000,00 €

  4. Ingresos netos por alquiler

    Fórmula: Alquiler anual - costes no imputables

    Resultado: 12.000,00 €

  5. Rentabilidad neta

    Fórmula: Ingresos netos por alquiler / inversión total

    Resultado: 3,64 %

Instrucciones

Cómo usar correctamente esta calculadora

Entrada

  • Ingrese el precio de compra, los costos adicionales, el alquiler mensual y los costos anuales no imputables.

Leer el resultado

  • El rendimiento neto suele ser más importante para la clasificación que el rendimiento bruto.
  • El factor precio de compra ayuda a la hora de comparar ubicaciones.

Uso práctico

  • Además, consulta financiación, disponibilidad, necesidades de reforma y efectos fiscales.

Guía relacionada: Comprender la compra de propiedades con financiamiento, costos adicionales e impuestos a la propiedad

Ejemplos

Cálculos típicos

300.000 euros, 1.100 euros alquiler básico.

condominio

Rendimiento neto de alquiler: 3,45%

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Mayor alquiler, mayores costos.

edificio de apartamentos

Rendimiento neto de alquiler: 4,73 %

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Más costos continuos reducen el rendimiento neto.

Mayor mantenimiento

Rendimiento neto de alquiler: 2,60 %

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FAQ

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre rentabilidad bruta y neta?

El rendimiento bruto sólo funciona con el precio de compra y el alquiler, el rendimiento neto tiene en cuenta los costes adicionales.

¿Qué costos debo estimar de manera realista?

Son típicos los costos de administración, operación no asignables, reservas y mantenimiento menor.

¿Qué significa el factor precio de compra?

Muestra cuántos alquileres anuales se incluyen matemáticamente en el precio de compra.

¿Es siempre buena una rentabilidad alta?

No automáticamente. El estado, la ubicación, el riesgo de alquiler y la financiación son igualmente importantes.

¿Puedo usar la calculadora también para condominios?

Sí, aquí es donde el rendimiento neto suele ser más significativo que el rendimiento bruto.

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Fuentes y notas

Normativa y contexto

Fórmulas
Rentabilidad bruta = alquiler anual / precio de compra; Rentabilidad neta = (alquiler anual - costos) / inversión total.